Que devraient faire les développeurs s'ils livrent illégalement des maisons
Ces dernières années, le marché immobilier s'est développé rapidement, mais le problème des développeurs remettant illégalement les maisons est également courante. Les acheteurs de maisons sont souvent perdus lorsqu'ils sont confrontés à de tels problèmes. Cet article combinera des sujets populaires et des sujets chauds à travers le réseau au cours des 10 derniers jours afin de structurer la performance, la base juridique et les mesures de réponse de la livraison illégale des maisons par les développeurs et aident les acheteurs de maisons à protéger leurs propres droits et intérêts.
1. Manifestations communes de la livraison illégale des maisons par les développeurs
Selon les récents événements chauds et les commentaires des internautes, la livraison illégale des maisons par les développeurs se reflète principalement dans les aspects suivants:
| Type de violation | Performances spécifiques | Cas typiques |
|---|---|---|
| Aucun document d'acceptation n'a été obtenu | Livraison de la maison sans passer la protection contre les incendies, la planification, etc. | Une propriété a été condamnée à rectifier en raison de la défaillance de l'acceptation de la protection contre les incendies |
| N'a pas respecté les normes | Problèmes de qualité tels que les fissures et les fuites d'eau dans le mur | Les internautes ont révélé que le sol d'une maison finement décorée est moisie |
| Installations de support manquantes | Les écoles promises, les supermarchés, etc. n'ont pas été remplies | Le propriétaire d'une communauté n'a pas construit une école de soutien pour protéger ses droits |
| Retrait de la zone | La zone réelle ne correspond pas au contrat | La controverse sur la zone commune d'une certaine propriété a été sur la recherche chaude |
2. Méthodes juridiques de base et de protection des droits
Face à la livraison illégale de maisons par les développeurs, les acheteurs de maisons peuvent protéger leurs droits et intérêts conformément aux lois et réglementations suivantes:
| Base juridique | Règlements connexes | Scénarios applicables |
|---|---|---|
| Code civil | Article 577: clause de responsabilité pour rupture de contrat | Le développeur n'a pas livré la maison comme convenu dans le contrat |
| "Règlement sur le développement, l'exploitation et la gestion de l'immobilier urbain" | Article 17: Règlement sur l'acceptation de l'achèvement | Le développeur n'a pas obtenu les documents d'acceptation et livré la maison |
| Loi sur la protection des droits des consommateurs | Article 55: Conditions de compensation de fraude | Les développeurs annoncent ou cachent faussement des faits |
3. Mesures de réponse des acheteurs de maisons
1 et 1Recueillir des preuves: Gardez des documents originaux tels que le contrat d'achat de maisons, le matériel de publicité, les avis de livraison, etc., et prenez des photos et des vidéos de problèmes de qualité de la maison.
2Négociation écrite: Envoyez une lettre écrite au développeur, ce qui les oblige à effectuer des rectifications ou une compensation dans un délai et conserver des preuves de livraison.
3 et 3Plaintes administratives: Plainte auprès du service local du logement et de la construction et du service de supervision du marché et exigent que les agences administratives interviennent dans l'enquête.
4Voie judiciaire: Si nécessaire, vous pouvez intenter une action en justice auprès du tribunal, exigeant la résiliation du contrat, l'indemnisation des pertes ou le paiement des dommages-intérêts liquidés.
5Protection collective des droits: Unir leurs forces à d'autres propriétaires pour protéger leurs droits et améliorer l'efficacité des négociations et des litiges.
4. Analyse de cas chaude récente
Au cours des 10 derniers jours, un développeur bien connu a été mis sur la recherche à chaud de la livraison illégale de maisons. Selon le propriétaire, le développeur a forcé la livraison de la maison sans obtenir le formulaire de dépôt d'acceptation d'achèvement, et il y avait de graves problèmes de qualité. Les propriétaires protègent leurs droits par le biais de plaintes collectives, d'exposition aux médias, etc., et ont finalement obligé le développeur à accepter la rectification et la rémunération. Cette affaire montre que les acheteurs de maisons peuvent obtenir des résultats dans la protection active de leurs droits.
V. Suggestions préventives
1 et 1Choisissez une maison avec prudence: La priorité est donnée aux développeurs ayant une bonne réputation et vérifiez si les cinq certificats sont terminés.
2Affiner le contrat: Les normes de livraison de la maison, la rupture du contrat et d'autres conditions sont clarifiées dans le contrat d'achat.
3 et 3Inspection en temps opportun: Embauchez un inspecteur de maison professionnel lors de la collecte de la maison et posez immédiatement le problème.
4Faites attention aux politiques: Comprendre les dernières politiques immobilières locales et saisir le délai de protection des droits.
La livraison illégale de maisons par le développeur endommage gravement les droits et les intérêts des acheteurs de maisons, mais par le biais d'armes légales et de moyens corrects, les acheteurs de maisons peuvent pleinement protéger leurs droits et intérêts légitimes. J'espère que l'analyse structurée et les suggestions de cet article peuvent vous fournir une aide substantielle.
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